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          中景觀點

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          傳統產業園區存在的問題以及創新發展方式

          發布時間:2023-09-22

                 產業園區作為區域經濟發展的龍頭,是招商引資、管理創新的主要載體,是發展高新技術產業、促進產業集聚的重要平臺。近年來產業園區的發展發生了翻天覆地的變化,從單純的土地開發到城市綜合體建設,從蓋樓賣樓,到園區的深度運營,越來越多的人開始認識到產業興旺、成長型園區對于城市的可持續發展至關重要。


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                 如今,隨著各級政府的重視,中國產業園區已呈現出產業層次分明、多類型互補的發展態勢。雖然園區產業結構和空間布局不斷優化,在追求合理化和高端化目標過程中取得了一定成效,但仍存在一些問題嚴重制約著園區經濟發展。


                 一是園區主導產業趨同,同質化特征明顯,缺乏比較優勢;二是開發過程重資產輕運營,園區產業被弱化,嚴重者甚至出現了產業空心化態勢;三是產業鏈不完整、相互隔離,難以形成規模效益和產業集聚效應。如此看來,產業園區轉型升級迫在眉睫,唯有充分調動和利用資源、人才、資金、土地等,才能讓產業園區步入持續發展的軌道。


                 做優做強主導產業,推動園區產業趨向高端化、智能化發展。


                 產業興則經濟興,產業強則經濟強。數字經濟時代,產業園區是區域經濟發展、產業調整和升級的重要空間聚集形式,擔負著聚集創新資源、培育新興產業等一系列重要使命。各地方應立足產業基礎,明確主導產業和特色產業,培育壯大具有代表性的龍頭企業,引導園區差異化發展,形成功能突出、類型多樣的建設格局,拉動優勢產業打造產業集群發展新高地。


                 完善基礎設施“硬環境”,提升園區承載“軟實力”。


                 城市化進程中,園區的基礎設施建設是經濟高質量發展的重要支撐,其中涵蓋商業、休閑、居住、醫療等多元功能。只有充分考慮公共服務與生活配套的有效銜接,科學提升園區投資環境和承載能力,才能為園區內項目和企業的落地發展提供強大動力。這樣做不僅可以引導企業向園區聚集,還能以項目帶開發,以開發促發展,加快園區轉型升級步伐,滿足周邊群眾及企業員工日常所需。


                 建立健全的園區服務體系,助推園區產業加速發展。


                 園區服務作為企業發展的有效承接,在整個園區運營體系中發揮著舉足輕重的作用。根據園區產業特點及總體要求,結合其特點,提供定制化服務,不僅是簡單的政務服務、物業服務,還要針對企業全生命周期發展需求,解決痛點、難點問題,整合園區運營主體、市場化機構等力量,為園區提供專業化、定制化服務,打造全方位、一體化的智慧運營管理,提高園區的服務水平和管理效率。


                 隨著城市的快速發展,傳統產業園區已成為過去式,未來的產業園區更傾向于產城融合發展。那些增長動力不足、資源利用率不高、配套設施低端的產業園區將會逐步被淘汰。中景認為,產業園區對地方產業集聚、推動城市化建設有著明顯的促進作用,它不僅是區域經濟發展的助推器,更是新興產業創新發展的平臺。如今,在新發展理念的大背景下,走高質量發展之路是我國園區轉型升級的必然路徑,中景恒基將繼續攜手各地政企以實際行動攜手撬動產業園區無限生機,推動城市建設與園區產業有機融合,助推城市經濟騰飛。

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